有很多商家在購(gòu)買(mǎi)商鋪或者租賃商鋪后，理所應(yīng)當(dāng)?shù)恼J(rèn)為商鋪外面門(mén)口的空地和停車(chē)位都屬于商家，那么真的如此嗎？下面來(lái)詳細(xì)看看。

沒(méi)有明文規(guī)定，商鋪門(mén)前空地或停車(chē)位使用權(quán)歸商家自己所有。而對(duì)于商鋪門(mén)前的空地，則要弄清是市政用地，還是小區(qū)規(guī)劃內(nèi)的用地。商鋪外的公共區(qū)域歸屬權(quán)，應(yīng)以建筑用地規(guī)劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍為基礎(chǔ)，如果是規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的是屬于小區(qū)所有，如果是規(guī)劃紅線(xiàn)外的，則是市政用地。

1、如果商鋪門(mén)前公共區(qū)域?qū)儆谑姓玫?，則屬于公共資源，任何人不得私自占用。

2、如果商鋪門(mén)前公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)規(guī)劃用地，而非市政道路，則停車(chē)位的歸屬問(wèn)題應(yīng)當(dāng)判斷其是否屬小區(qū)公共配套設(shè)施；若商鋪門(mén)前的區(qū)域，沒(méi)有規(guī)劃為小區(qū)公共用地，則停車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商有權(quán)在銷(xiāo)售時(shí)對(duì)停車(chē)位進(jìn)行處理。

3、如果在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)將商鋪門(mén)前空地或停車(chē)位作為小區(qū)公共配套設(shè)施，且已經(jīng)將其面積全部分?jǐn)偟綐I(yè)主房屋之中，那么這些停車(chē)位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有，不屬于商鋪店主，也不屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將其使用權(quán)交給商鋪店主，并且收益權(quán)歸全體業(yè)主。根據(jù)《物權(quán)法》第74條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于全體業(yè)主共有。

對(duì)于商鋪門(mén)前的道路，市政道路，應(yīng)屬于公共資源，任何人不得私自占用。

總結(jié)，雖然商鋪外面的空地或停車(chē)位并不屬于商家所有，但是因?yàn)榻畼桥_(tái)先得月的原因，一般都會(huì)被商家占用的比較多。有的商家甚至?xí)龀鲈谕＼?chē)位上設(shè)置停車(chē)地鎖，只讓自己停車(chē)，不讓其他人停車(chē)的自私行為。