寫字樓所在土地因為屬于商務辦公用地性質(zhì)，也稱為商業(yè)用地，而商業(yè)用地土地使用權最高年限為40年，所以寫字樓的產(chǎn)權年限一般是40年。但有些寫字樓因為屬于商住用地（兼容商業(yè)和住宅的綜合用地），所以產(chǎn)權年限在原來的基礎上加了10年，即50年。

什么是商業(yè)用地

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

什么是商住用地

商住用地是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，是“綜合用地”的其中一種，綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。

國有土地性質(zhì)分別有哪幾類？產(chǎn)權年限分別是多少年？

國有土地性質(zhì)共有五類，其土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。