一棟寫(xiě)字樓一年的租金是多少？主要看這棟寫(xiě)字樓在哪個(gè)城市哪個(gè)地段、然后再是寫(xiě)字樓的總建筑面積和公攤率，只要給出以上數(shù)據(jù)就大概能算出一棟寫(xiě)字樓一年的租金。

1、城市對(duì)寫(xiě)字樓租金的影響

一線城市北上深，這些城市的寫(xiě)字樓租金是全中國(guó)除了香港之外最貴的，二三線城市的寫(xiě)字樓完全不夠看。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金達(dá)到了403每平方米每月。

2、地段對(duì)寫(xiě)字樓租金的影響

在同一個(gè)城市，地段的不同也會(huì)對(duì)寫(xiě)字樓租金有很大的影響，地段越好，租金越貴。其實(shí)城市也屬于地段之一。

3、總建筑面積對(duì)寫(xiě)字樓租金的影響

寫(xiě)字樓一般是按月來(lái)收租的，其月租金=總建筑面積/公攤率*每平方米租金單價(jià)，如果按年來(lái)收，直接乘以12即可，所以建筑面積越大，租金也就越多。

4、公攤率對(duì)寫(xiě)字樓租金的影響

因?yàn)樽饨鹗前凑粘鲎饷娣e來(lái)計(jì)算的，而寫(xiě)字樓出租面積是按照建筑面積/公攤率來(lái)計(jì)算的，并不是按照建筑面積來(lái)計(jì)算，所以公攤率越大，出租面積越大，租金也就越多。寫(xiě)字樓的公攤率一般在20%~40%之間，樓層越高的寫(xiě)字樓，公攤率越大。